Jak działa inwestowanie w Condohotele
Model
biznesowy condo
W condohotelach zysk z najmu jest dzielony pomiędzy inwestora, a operatora, według ściśle określonego modelu rozliczeń. Inwestorzy kupujący pokoje na wynajem mają zapewniony stały zysk na poziomie 7-8% (w zależności od obiektu), przez cały czas trwania wynajmu. Oznacza to, że obłożenie obiektu nie wpływa na przychody właściciela apartamentu.
Zasady te mają zastosowanie pod warunkiem, że inwestor nie korzysta z pobytu właścicielskiego. W sytuacji gdy chce wykorzystywać apartament do własnych celów, poziom zysku zostaje pomniejszony o 1%.
Pobyt właścicielski
w condohotelu
Każdy inwestor, poza tym, że jest właścicielem apartamentu, który wynajmuje, może również wykorzystywać go do użytku własnego, traktując jako bazę hotelową podczas podróży firmowej czy rodzinnych wakacji.
Tzw. pobyty właścicielskie mogą być realizowane w określonym przedziale czasowym. Jego długość jest uzależniona od hotelu i wynosi najczęściej od 14 do 30 dni.
Aparthotel -
wykończenie i
obsługa w cenie
Praktycznie wszystkie opłaty związane z obsługą condohoteli ponosi operator. W trakcie trwania umowy najmu, jedynymi kosztami po stronie inwestora jest podatek od nieruchomości i ubezpieczenie lokalu.
W przypadku wykorzystywania apartamentu jako second home – zakup apartamentu pod zamieszkanie, a nie wynajem, inwestor zobowiązany jest również do opłacania czynszu. Opcję zakupu pod zamieszkanie oferuje np. Osada Morska.
Inwestor nie ponosi natomiast żadnych kosztów związanych z promocją, najmem modernizacją czy remontem apartamentu.
